深圳将调整房产评估价 哪些情况需要做评估

2016/03/03 16:36:00来源:房天下 浏览量(13153)

[摘要]虽然很多人在心里热切盼望着深圳的房价在某会降下来一些,但依据实际的情况来说,这个愿望实现的可能性并不是很大,可是现实往往会用残酷的方式告诉你,“没有坏只有更坏”,房价不降还不算什么,因为还可以加税!

虽然很多人在心里热切盼望着深圳的房价在某会降下来一些,但依据实际的情况来说,这个愿望实现的可能性并不是很大,可是现实往往会用残酷的方式告诉你,“没有坏只有更坏”,房价不降还不算什么,因为还可以加税!

3月1日,深圳房地产评估发展发布消息称,“根据房地产市场变化情况,我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。此次房地产评估价格更新的时间距离上次的更新时间只相差半年,打破了往年一年一调的惯例,根据有关人士推测,这可能与深圳房价在近半年内上涨速度较快有关系。

深圳将调整房产评估价

深圳更新房地产评估价格等同于加税

根据深圳房地产评估价格往年的调整方式来分析,房地产评估价格向来都是根据市场走向来确定的。然而,今年深圳房地产市场普遍呈现出的趋势是“向上走”,也就是说也许由于深圳房价在较长的一段时间里都在上涨,因而房地产评估价格也可能会向上调整。

深圳房价自去年10月以来,一直保持上涨的趋势,直至今年2月,涨幅已经达到了20%,如果房地产评估价格也上调20%的话,那就意味着购房者所要缴纳的税费可能会增加数万元,你们现在是不是也在心里吐槽“连税费都交不起了,还买什么房子”!

哪些情况需要做房产评估?

虽然深圳房地产评估价格的调整幅度现在还没有确定,但是“4月1日就调整”已经成了事实,所以在调整之前你还是应该明白什么样的情况需要做房地产评估。

1、确定交易价格

交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。

2、申请抵押贷款

抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价,以确定其可能获得的贷款金额。

3、缴纳房产税费

房产交易完成后需申报成交价格,这时如如果管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

4、发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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