2016深圳新限购政策 本地单身限购1套

2016年国庆节期间，不少城市出台了限购政策，很多人出门玩了一趟，回来后却发现已经没有了购房资格。深圳在10月4日出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，新的政策如下：

一、完善住房限购政策，抑制 投机需求

1、深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；

2、深圳户籍成年单身人士（含离异）在深圳限购1套住房；

3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房；

4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行；

5、购房时间的认定，以在深圳房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

二、进一步完善差别化住房信贷政策

1、对购房人家庭名下在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例低30%的政策；

2、购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；（实际上依据以前两次调控形成的惯例，住房情况是只看深圳市有没有，但是有没有有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，则是按照全国范围内计算的）

3、购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

三、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给

加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务；通过优先选址、加快供地节奏，加大原特区外住房用地供应力度；提高土地开发强度，盘活各类存量土地，加大城市更新、棚户区改造和土地整备的力度，加快轨道交通沿线及上盖各类住房建设，多渠道增加住房供应，满足人民群众的居住需求。

四、优化土地出让模式，加强土地购置资金

“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。

提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。

金融机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

五、调整住房户型结构，增加普通住房供应

增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

六、加强商品住房和商务项目销售价格管理

房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。

对已取得预售许可和现售备案的商品住房和商务项目，主管部门实时监测销售行为；对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。

七、严厉查处房地产市场违法违规行为

房地产主管部门会同市场、公安、税务、金融等相关部门开展房地产开发项目交易秩序整顿，对未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源；开发企业应在交易场所醒目位置明确标示可售房源及其价格等信息，严格执行明码标价、一房一价的规定，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段、制造供不应求假象。

金融主管部门会同规划国土、市场、公安、税务等部门，加强房地产金融秩序整顿和，重点打击、、 买房等市场违法违规行为，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，继续开展房地产领域非法集资排查。

各相关部门要加强市场主体经营行为，加强房地产行业专项整治，严厉打击合同违法、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为，并将相关信息记入企业和个人诚信档案，予以公开曝光；对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。

八、加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度

加强组织领导，建立由市规划国土委牵头，市市场和质量委、市公安局、市住房建设局、市地税局、市金融办、市网信办、深圳市国税局、人民银行深圳支行、深圳银监局等单位参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调、推进全市房地产市场工作。完善工作机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，加强房地产调控政策研究，及时完善相关措施，加强房地产市场和调控政策的正面宣传和舆论引导。