买沙井小产权房要什么材料？合同怎么写？

小产权房对于很多购房者们来说，主要是有着实惠的价格。虽然知道存在风险，但是也要冒着风险去购买。那么在小产权房买卖的时候需要注意什么呢？在沙井买小产权房要带什么材料呢？沙井的小产权房购房合同怎么写呢？

在沙井买小产权房要带什么材料？

1、沙井所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房子不可以随便卖卖，并且存在很多弊端，购买存在很大的风险。没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

２、无法上市流通。由于沙井的小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

3、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用沙井小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

沙井的小产权房购房合同怎么写？

１、沙井小产权房购房合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

２、沙井小产权房房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

３、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

４、沙井小产权房交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

５、或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋权证（权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

没有房产证的小产权房的买卖本身的购买风险就高于普通的商品房，因此，各位朋友们在购买阳高小产权房的时候务必要注意购房合同的相关事项。