购房违约金比例的约定对个人有利吗？

很多网友很想了解，买了房之后，一旦开发商那边违约，在签订的买卖合同中，逾期付款与逾期交房的违约责任的比例都是总房款的1% ，那么，这种约定对开发商还是对个人有利?

中顾法律网律师认为，格式合同中有关买受人逾期付款的违约责任和出卖人逾期交房的违约责任都是空白的，供当事人双方自由约定。

但实际情况是，开发商一般都不与买方协商，利用强势地位，自己事先强行填好，比例不等，但1 %到 5 %所占比例比较多，开发商乐于将违约比例填低。该律师曾经遇到过的的逾期交房违约金的比例是0.01% ，且不容更改。然而，这种违约金比例等于开发商违约时没有承担违约责任，尤其对于延期办理房产证的情况，如果购买的是毛坯房，购房人已进行了装修，那么装修款肯定不是总房款的1% ，这种情况1% 不足以弥补购房人的损失。

开发商作的这种约定对开发商有利，因为从整体上来说，就合同的履行一般是开发商违约的情况多，买受人违约的情况很少，所以开发商为避免自己应承担的违约责任，将违约比例定得很低，这样一旦违约，卖方几乎不受什么损失，而买方所受的损失几乎不能得到补偿。

如果约定的比例过低，不足以弥补买受人的损失，买受人可以在产生争议后要求法院或仲裁机构申请调整，但涉及到诉讼对约定过低的违约金对购房人来说仍有风险，购房人必须有证据证明自己的实际损失高于约定的违约金，法院或仲裁机构才会支持购房人的请求。按照合同法及司法实践，违约金可以约定合同总额的不超20% ，都是合法有效的，都能得到法院的支持。