房屋起步价一般是指第几层住宅的价格?

“起步价”通常是指房地产的格。开发商在定楼盘起步价时，通常以顶层的、朝向不好的楼房价位为“起步价”，也就是说，起步价就是。

在商品房广告中，人们经常遇到“起步价”这一名词。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格，而各楼层的差价，有的相差几十元，有的相差几百元。以购00平方米的商品房为例，楼层朝向差额小的与差额大的房价要相差三四万元。

一般来说，房地产开发公司在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，从某种意义上说，“起步价”可以认为是该房地产的格。

从目前市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%，但是有的房地产开发企业的“起步价”，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，因此，消费者要小心。

面对商品房价格“朦胧”的问题，购房者不仅要学会理解起步价，还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。

起步价房源多为开发商的宣传噱头，一是数量少，另外起步价房屋的户型、采光、位置等普遍存在问题。打出低起步价的广告，只是为了吸引眼球，为售房部带去人气。

确定广告中的起步价房源真实存在之后，我们还要考虑更多。起步价房源有一定的价格，但如果采光太差、环境太嘈杂、户型不好，势必影响居住质量。如果房屋瑕疵尚在可接受范围内，对购房者来说，也不失为一个选择。

买房是大事，需要综合考虑各方因素。如果对广告上的特价房感兴趣，不妨先打个电话探探口气，问问特价房有多少，所处楼层，是否有瑕疵等，再决定是否去售房部了解详情，对调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。