“认房不认贷”对太原楼市有何影响，太原房产能保值升值吗？

“认房不认贷”对太原楼市有何影响！“认房不认贷”对太原楼市的影响主要体现在两个方面：首先是增加了购房的难度，其次是加大了购房成本。

太原房产能保值升值吗？

在太原，购房人如果要改善住房需求，根据规定，在卖一套买一套的情况下，选择“认房不认贷”方式的购房人首付比例为30%，而选择“认房又认贷”方式的购房人首付比例则为40%。这个政策的实施使得购房人在换房时面临更高的首付压力，增加了购房的难度。特别是对于有购房需求但首付款能力有限的购房人来说，更为不利。

此外，对于选择公积金贷款的购房人来说，太原的住房套数认定也是“认房又认贷”。购买首套住房申请住房公积金个人贷款的购房人，首付比例为不低于购房总价的20%；而购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的购房人，首付比例为不低于购房总价的40%。这意味着选择公积金贷款的购房人需要支付更高的首付款，进一步增加了购房成本。

“认房不认贷”政策的实施显然会加大购房成本，从而一定程度上影响了买房的积极性。购房人在面临更高的首付压力和购房成本的同时，可能会选择观望或者延缓购房计划，从而造成太原楼市的冷静。

然而，虽然“认房不认贷”政策对太原楼市有一定的影响，但太原的房产市场依然具备一定的保值和升值潜力。首先，太原是山西省的省会城市，具有政治、经济、文化等多重优势，吸引了大量人口流入，这为房产市场提供了强劲的需求支撑。其次，太原的房价相对较低，相比于一线城市和部分二线城市，太原的房价还有较大的上涨空间。而且，太原市政府也一直在加大对房地产市场的调控力度，控制房价过快上涨的同时，也保护了购房者的权益，对房产市场的稳定起到了积极作用。

此外，太原市还在积极推进城市建设与发展，城市基础设施的不断完善也为房产市场的价值提升提供了支持。随着城市的发展，商业、教育、医疗等配套设施的提升，将进一步提升太原的生活品质，也将有利于房产的保值和升值。

综上所述，尽管“认房不认贷”政策对太原楼市产生了一定的影响，但太原的房产市场仍具备较大的保值和升值潜力。购房者在购房时需要考虑政策的影响因素，但同时也应该综合考虑市场的基本面和未来发展趋势，做出理性的购房决策。