太仓离婚后拆迁安置房没房产证怎么分割？房子归谁

很多对夫妻离婚的时候，面对尴尬的问题应该是财产分割的问题。尤其是现在的房产问题居多，毕竟房子是一个巨大的财产。商品房就很好说的来，要是集体产权的安置房呢。今天小编就和大家一起分享一下，太仓地区离婚后拆迁安置房没房产证怎么分割?太仓地区离婚后拆迁安置房没房产证房子归谁?

一、太仓地区离婚后拆迁安置房没房产证怎么分割?

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

二、太仓地区离婚后拆迁安置房没房产证房子归谁?

1、第一种:夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、第二种:夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、第三种:夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋:房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

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