天价!20㎡房卖出190万!教育地产为何高烧不退？

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

上市教育地产少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

教育地产客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。买套教育地产孩子可上优质小学，升入优质初中校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

2015年11月底，国家教育部官方网站上刊发了基础教育司相关负责人《推进义务教育改革发展的工作思路》一文，文中指出，全面贯彻落实就近入学工作总体部署，指导各地重点做好城市义务教育招生入学，全面实行单校划片或多校划片，加快免试就近入学全覆盖。很快这篇文章被不少网站、微信公众号进行解读、转发，“教育地产政策可能面临重大调整”等消息在朋友圈开始疯转，引发了家长们的关注。

目前，天津教育地产市场现状如何？就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变？

经过连日来走访了解到，从中心城区房价走势看，今年以来，教育地产价格一直呈现稳定上升趋势，部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”教育地产价格攀升

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。据了解，目前教育资源较为集中的和平区教育地产单价大约在5万元至7万元之间，南开区、河西区优质学校教育地产价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成，甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了教育地产强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后，为了防止炒作教育地产，部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例，一室户型的教育地产目前价格在130万元左右，折合每平方米价格为41000元，在去年同期，同户型房子价格为110万元，每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区，在今年初小升初新政尚未发布前，均价约为27000元／平方米，目前价格已涨到31000元/平方米。房天下大区总监 表示：“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行，但其他区域受其影响，教育地产市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边，临近年底教育地产在售房源量充足，但是一房多客户求购的现象依然存在。教育地产目前依然是卖方市场。”

此外，还有一种情况，原本不属于优质学校学区的二手房源，受小升初新政影响，目前对口中学包含了多所优质中学，从而房价也被带动起来。比如，南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右，目前涨幅将近30%，均价在13000元／平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台，旨在促进教育公平、给择校热降温，为何教育地产市场始终高烧不退？

对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

然而，想入手动辄几百万元的教育地产，对大多数普通家庭来说并不容易。“购买教育地产的购房者挑选房源，与买其他二手房对房型、户型要求不同，小区的对口学校以及房价才是重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉我们：“有的购房者是等到招生简章确定了，临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买教育地产，甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于教育地产，但由于不少房源是公产房，需要全款购买，加之教育地产高昂的价格，将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产教育地产挂出来，哪怕价格高一些，只要能贷款，还是比较容易出手。

崔洪月说：“目前，来店登记有意向购买这一片区私产教育地产的客户就超过30户，而现在附近在售的私产教育地产源几乎为零，因此只要有私产房源入市，几乎一天就能卖出去。”