按揭买房的房产证到底应该归谁所有？

赵先生2004年买了一套房，属于银行按揭贷款房，2005年该按揭买房房产证办下来后一直在房产公司存放（房产证上面盖有抵押的印章），因担心将来孩子上学需要出示《房产证》才能上学区内小学，他向房产公司索要，房产公司说在他没还清银行贷款前，不可能将按揭买房房产证给付业主。

他不明白，自己按揭贷款后，按揭买房房产证到底该谁持有才是合法的？

案中疑问1

赵先生认为，购房中他在办理银行按揭贷款后，银行已将他个人贷款的房款给付房产公司，和房产公司不存在什么关系了，但房产公司说如果他将来还不起银行贷款，银行会首先联系房产公司对房产进行处理。请问：按揭房个人贷款部分由银行支付给房产公司后，购房人和房产公司还有关系么？

律师答疑

北京乾坤律师事务所乌鲁木齐分所律师张志河：除房屋在保修期内出现质量问题由房产开发商负责外，房产公司和业主不再有关系了。

一般情况下，购房者和房产公司签订房屋买卖合同，和银行签订贷款合同和房屋抵押合同，房产公司和银行签订保证担保合同。购房者还款过程中如果不能按约交付按揭房款的话，银行可通过诉讼方式解决房贷纠纷。

案中疑问2

房产公司在帮助他办理完银行按揭房房产证和土地证后，房产公司一直持有他的房产证。赵先生问：这种情况下房产证到底是应该自己持有还是房产公司持有？房产公司是否有权扣押业主房产证？

律师答疑

北京乾坤律师事务所乌鲁木齐分所律师张志河：房产公司无权扣押业主房产证。

购房人以银行贷款交清房款后，就只和银行存在借贷关系。购房人已按合同履行完相应的义务，这时房产公司无权扣押业主房产证，所以依法办理的房产证和土地证应该交由业主持有。

案中疑问3

赵先生自己申请的银行按揭贷款时间是30年，如果在将来尚余的20多年中房产公司破产或改换名称后，他的房产证在房产公司手中因故丢失。

请问：房产证丢失责任由谁来承担？他应该向谁来主张房产证丢失的损失？

律师答疑

北京乾坤律师事务所乌鲁木齐分所律师张志河：应该由房产公司来承担责任。

若房产证在房产公司存放过程中因故丢失，业主应该向房产公司主张损失，若房产公司已经破产，不存在这个主体，可以向相关部门补办相应的证书，如果房产公司仅改换名称，不影响其继续承担相应的义务