天津房产证过户费用及相关手续详细说明

房产证过户费用对于很多购买二手房的菜鸟来讲，往往是最束手无策的。下边我们来看一看，怎样对房产证过户进行费用计算呢？天津房产证过户费用大概有多少？

房产证过户的费用及手续详细说明

二手房按揭贷款所需手续及费用

收费标准：

1、抵押科0.8‰抵押费，60元登记费（在房管窗口抵押科办理）。

2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。

3、贷款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为贷款额的2%。

（注：第3、4项为贷款公司收取）

按揭手续当日需提供的手续：

卖方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）

买方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)

手续的复印：身份证复印件4份、配偶2份（买卖双方、用B5纸复印）；

户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）

结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）

房产要求：

1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.

2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%；10年以上可贷房产评估价值的60%；15年左右可贷房产评估价值的50%。

3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.

现房抵压贷款：

基本同上；无土地证的贷款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。

收入证明:

1. 月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)

收入证明要求:

2．单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。

二手房按揭贷款程序：

1. 要看房子是否符合贷款条件

2. 先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷款标准。

3. 签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。

4. 首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。

5. 首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。

6. 首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。

7. 签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。

8. 银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。

9. 房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续（时间约5个工作日）。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。

10. 等银行办理最后手续，发放贷款。

二手房按揭贷款注意事项：

房产是否符合贷款各件：

1. 房产实际建筑年限要在15年以内（不能以房产证办理年限为准）。

2. 有房产证或能够办理房产证的。

3. 还款年限+房产实际年限不能超过30年。

4. 贷款人年龄不能超过60周岁。

照片要求:

1. 单元楼一张(尽量带全楼)

2进屋门前一张,在楼梯上

3.屋内三张(尽量照全景)

二手 房 产 证 过 户 费 用

房产证办理年限在2年以上的，面积在144㎡以下的办理费用：

一、测量费： 20元

手续费： 6元×面积 房改房： 3元×面积

评估费： 0.4%×评估价值（房管评估所）

代办费： 0.5%×评估价值（公司）

个 税： 1%×评估价值 （地税窗口）

契 税： 2%×评估价值 （国税窗口）

公告费： 200元 （许昌莲城房地产网）

工本费： 60元

贴 花： 5元

附：首次购房90平米以内可减免1%的契税。

首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%.

首次购房的减免标准：房产证建筑面积在90平米以内的，市区内无房产者（以办理过房产证为准）均可办理吗，直接交1%的契税；房产证建筑面积在90平米以上144平米以内的，市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税（时间大约一个月左右）。

首次购房的办理：个人凭身份证原件到建设路房管局办理。

房产证过户所需提供的手续

卖房方提供：

1、房主6份身份证复印件

2、户主手章一枚

特殊情况的办理：

1、如房主死亡，需提供死亡证明，办理到亲属名下再过户（凭委托书办理）

2、夫妻离婚需提供离婚证原件、协议书或法院判决书原件分两种情况：

a:若此房判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属本人的，可直接办理过户。

b:若此房未判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶的，需过户到配偶名下后方可进行过户办理。

买方提供：

身份证复印件6份、手章一枚、照片一张

房产证复印件4份（带图纸复印正反两面）

独院办理需要提供手续：

1、国有土地使用证

2、建房审批表

3、开工许可证

4、规划许可证

办理集资房需用手续:

1. 大证

2. 计委批文

3. 法人身份证复印件

4. 机构代码

5. 营业执照

6. 企业如改制，

7. 收据原件

8. 办证人身份证复印件

9. 照片

10. 手章

11. 楼屋分户图（如有地下室要显示附一屋，并在名字上加盖公章）