住房公积金贷款利息怎么算 17万贷20年利息几何？

公积金贷款买房的人越来越多，那么，住房公积金贷款利息怎么算？17万贷20年利息几有多少？公积金贷款利率怎么计算？本文将为您解答，并解读目前用公积金贷款的楼市现状。

2012年7月7日起公积金个人住房贷款年利率：

五年以上4.90%

五年以下4.45%

2012年7月7日起商业性个人住房贷款年利率：

一年以下（含）6.56%

一至三年（含）6.65%

三至五年（含）6.90%

五年以上7.05%

你的公积金贷款17万贷20年计算，分两种情况：

（1）等额本金还款法（总的付息率低，推荐）

月还本金首月付息额利息逐月递减额累计还本付息额利息负担总额

708.39694.112.8934253640.3483640.34

说明：等额本金还款法是一种每月归还贷款本金金额相同、利息逐月递减的还款方式。其特点是对前期月还款额较高，之后每月递减（因为本金减少，利息递减）。因为对本金的归还较快，所以总的付息率较等额本息还还款法低。

（2）等额本息还款法（每月还款金额一致，容易记住还款额，但整体付息高，从下列数据的比较就能看出来。本例中，等额本息还款法比等额本金还款法多支付利息=96995.2-83640.34=13354.86元）

月均还款额累计还付息额利息负担总额

1112.48266995.296995.2

房贷商贷恢复基准利率后公积金贷款申请爆棚

10月16日，多家房地产中介公司向记者反映，继住房商业贷款纷纷恢复基准利率之后，当前公积金贷款也呈现出放缓迹象，南京当前一批提出公积金贷款申请的购房人，差不多要到明年元旦后才能等到放款。而当前楼市成交有所缩量，与买家受到贷款方面的影响不无关系。

满堂红(南京)公司市场部主管李媛透露，现在公积金贷款从送件到出件一般需要1个半月左右，“从现在开始计算，差不多就是在12月中下旬放贷。但在年底银行会有一周的时间轧账，这就意味着现在提出贷款申请，差不多要到元旦后才能放款。”李媛称，公积金贷款放缓的现象其实从9月就开始出现了，而往年一般都是在四季度才开始出现。

“公积金的放贷周期的确拉长了，之前一般是1个月左右，现在差不多要50天。”南京链家市场部经理舒莉莉也表示。公积金贷款的审核、批贷速度原本就比较慢，而近期楼市刚需的喷发，导致公积金贷款的申请数量大增，速度也随之放缓。

中介人士透露，在南京，目前除邮政银行、工行还能对优质客户办理85折利率优惠、渣打银行还能9折优惠外，在其余银行基本很难再享受到利率的优惠。公积金贷款优势更为明显。

南京市公积金管理中心负责人表示，当前公积金贷款申请“爆棚”是事实。据统计，今年1-9月，南京公积金放贷额度达到了83.85亿元，而去年全年的放贷额度才36.5亿元，也就是说，今年前三季度放贷量已较去年全年翻了一番多。其中二手房公积金贷款放量特别明显，大量刚需进入市场，基本都是首套房和小户型的贷款申请。

这位负责人表示，部分购房人申请公积金周期延长，并不代表购房人申请公积金贷款难度增加，目前公积金余额充足，完全能满足市场贷款需求。