台州买二手房可以组合贷款吗？贷款流程是什么

现在在房屋市场上二手房是非常吃香的，因为购买新房房价很高，二手房从价格上就便宜了很多，因为二手房一般不需要装修，这样就可以省去很多的钱，那么今天我们一起来了解一下台州买二手房可以组合贷款吗，台州二手房组合贷款流程。

台州买二手房可以组合贷款吗？

1、台州买二手房可以组合贷款的，二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话、一般可以贷款实际成交价格的60％左右。

2、贷款的额度要受到贷款年限和个人收入的制约、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元、那么月还款就需要控制在1750元／月以内、并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

台州二手房组合贷款流程？

1、向银行提出申请、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

2、和买方签订住房转让合同、买方向银行提出新的贷款申请、贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

3、与买方办理产权过户手续、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续、银行对买方发放贷款、根据买方的授权、将贷款划到卖方开立的账户上，终止原借款合同。

上面这些就是为大家了解到的台州买二手房可以组合贷款吗，台州二手房组合贷款流程，需要提醒大家的是，我们购买二手房的时候一定要注意证件的真实性，另外需要仔细的看一下房屋的具体情况，避免购买以后会产生麻烦，自己遭受到损失。