在威海买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

在进行购买自住商品房的时候，就是需要有很多的问题是需要进行注意的，其中就是在房屋的产权的问题，自住商品房是受着相关法律的约束的，在五年的时间之内是不允许进行交易出售的，那么在威海买自住商品房要注意哪些问题，威海自住商品房办理房产证需要什么材料？

在威海买自住商品房要注意哪些问题？

1、购买资格，按照政策规定在威海本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件

（1）威海本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（2）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

威海自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

4、转让管理自住型商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上5年内不得转让。威海购房人取得房屋产权证5年以后转让的，如有涨价，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。

5、处罚措施对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，威海房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

威海自住商品房办理房产证需要什么材料？

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、威海自住商品房销售统一凭证原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、威海购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、威海购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。

以上就是在威海买自住商品房要注意哪些问题，威海自住商品房办理房产证需要什么材料的全部内容，大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情，有了房产证，才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权，在出现一些纠纷和问题时自己才能够掌握主动权。