潍坊收房交房流程有哪些？这些细节不可忽略！

收房交房的时候，我们需要警惕哪些细节呢？如何才能避开收房陷阱？

缺少相关知识,业主稀里糊涂“被交房”

在目前的潍坊房产交易市场上，交房过程中存在很多的问题，比如预收物业费等问题。潍坊某小区的张先生就陷入了交房的陷阱之中，由于交房的时候，张先生自认为与开发商交情不错，就先签收了房子，但是后发现了问题，自己也只能是吃了哑巴亏。

还有一个实例便是潍坊市的李女士，李女士收房的时候签约了一些没有资料补全的文件，虽然李女士有担忧，但后经不住开发商的忽悠还是签了字。后她发现地下室公摊面积、房屋质量、相关配套设施建设等方面有很多的“猫腻”,但是由于签约的资料上面没有相关的盖章，也就没有法律约束力，后开发商承诺的配套也只是欺骗的幌子。

上述两个例子都说明业主没有相关的专业知识,很容易稀里糊涂地“被交房”。所以，交房的注意事项一定要了解。

潍坊买房之后，收房流程：

1.等待接收收房通知书

在协商好的交房日期之前，开发商会发出收房通知，通知书里面会约定好在什么时间内对房屋验收。

2.收房验收

收房验收的时候，购房者可以请相关的验房公司或者是一些专业人员一起来验房，根据合同中规定的标准一一验收，同时要做好相关的记录。验收的时候，开发商一般会向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是承担房子质量责任的法律文件，可以作为合同的补充约定，与合同一样有法律效力。《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出了说明，并提出使用注意事项。所以，购房者应该认真查看这两个文件。

4.签署房屋交接书

签署房屋交接书之前，要先对房屋的产权进行检验，如果合同中的约定符合实际情况，那么可以签约；对合同中不符合规定的要做好相关的记录并要求开发商签字，等到房子符合标准再签订。

如何避开收房陷阱？

1.出现质量问题向开发商提供书面证据。

购买新房的时候，如果房屋出现质量问题的话，应该记得出示书面的证据，在收房截止日期前与开发商协商，协商不好的话，购房者可以拒绝收房。

购房者要注意不是所有的房屋出现质量问题就可以要求开发商退房，还需要依照有关的规定经过委托工程质量检测机构核验证实的，才可以要求开发商退房。

2.查看开发商“三书一证一表”是否齐全？

业主收房的时候需要查看“三书一证一表”是否齐全。很多开发商为了尽快的回笼资金及避免逾期交房产生的违约金，会着急交楼，这个时候问题便会产生很多问题。如果是一定要收房的话，购房者可以在相关的文件中注明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

3.签字之前要先验房。

很多开发商会让购房者先交钱、签文件再验房，这样的话，如果房子发生任何问题，开发商的责任就会变小，业主已经签了字，后悔也就来不及了。