快来捡漏：潍坊高新区出去库存优惠“套餐”

潍坊市高新区发布《关于化解房地产库存促进房地产业持续发展的意见》，对房地产交易环节契税、营业税、个人所得税等进行了较大幅度调整，另外还对其它方面进行了新的规定。为去库存，大家都是煞费苦心。这个时候，我们也来看看，到底能捡到哪些好处。

1、税收优惠政策

①营业税/增值税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税/增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的,免征营业税/增值税。

②个人所得税：

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

③契税：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按2%的税率征收契税。

对个人购买在高新区内家庭唯一住房，面积为144㎡(含144㎡)以下的，给予实缴契税额50%的财政补贴。

2、买商业房、办公用房有补贴：240元/㎡

3、外来人员买商品住房有补贴

进区落户农民工、企业招聘职工等外来人员购买新建商品房有补贴（100元/㎡）；如果购房者户口迁入高新区，子女入学享受高新区居民待遇。

4、企业职工买商品住房有补贴

单位职工在区内单一房地产项目或者由同一房地产开发企业开发的多个区内在售房地产项目购房20套(含20套)以上的，职工可享受150元/㎡的财政补贴。在本企业连续缴纳养老保险1年以上(含1年)的职工,方可享受本款财政补贴政策,但不再享受本意见第三款财政补贴政策。

（PS：本条适用于工商注册和税收汇缴在高新区内的企业，职工需连缴一年以上的养老保险且不再第3条补贴）

5、住房公积金有优惠

首付款：首套普通自住房的低首付款降为20%（建筑面积超过144平方米的,执行30%）；

贷款额：高额度由原来的30万元增加到40万元；

取消抵押登记费；

开展商转公贷款业务，减轻贷款人的利息支出；

扩大公积金缴存人员范围,开通灵活就业人员缴存住房公积金业务；

公积金提取条件：提取条件由夫妻双方放宽到家庭成员，新增加租房提取、物业费提取和缴纳房屋专项维修资金提取。

6、完善棚户区改造居民安置方式

推进棚户区货币化安置，减少过渡安置时间，节省过渡费用，提高安置效率，满足居民就业、就医、上学等多样化需求，使棚改居民更好融入城市社区;

鼓励符合公共租赁住房保障条件的家庭租住普通商品住房，并由政府按规定发放租赁补贴。

7、支持房地产业转型升级

引导未开发房地产用地转型利用，用于国家和省市支持的新兴产业,特别是养老、文化、教育、健康养生、体育等产业的开发建设。

对因企业原因超过动工开发期1年不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费；对闲置超过2年的依法收回，重新进行市场配置。

（来源：潍坊新闻网）