开发商和名校谁在忽悠 "楼盘名校"背后的玄机

 知名中小学的入学名额是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的分校。近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

“共建”：名校挂牌楼盘揽客，能这样吗？

今年7月25日，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内小学和幼儿园。

据了解，2013年，这家开发商与武汉市洪山区政府投资3000万元，引进华师附小建设华师附属金色城市小学。同样的模式还引进了武汉市育才幼儿园建立分园。不少业主告诉记者，买房时，销售人员向他们承诺，幼儿园和小学是小区建的，可以保证业主子女就读。

但是，今秋两所学校却招生“吃紧”，业主需要摇号来争取少量名额。对此，开发商代表潘见说，小区是按照规划要求配建的幼儿园，建成后移交教育部门管理。“我们只是说业主有就读的资格，并没有说一定能就读。”

与华师附小一样，武汉许多知名中小学都与开发商合作，开设了新校区或分校。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校，近年来跨区域合办了4个分校--2000年，在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿小学，2006年，在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿小学，去年又在复地东湖小区设立了新校区。

记者日前来到其中一所分校，看到这里拥有五六栋新盖的教学楼。学校一名值班人员说，今年计划招生150人，小区业主可以优先入学，剩下名额再对其他学生就近开放。

潘见告诉记者，这类学校是由开发商建设并与知名中小学联合兴办的分校区，教育部门在学籍划片时会将小区划进去，有利于业主就近入学，所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。

双赢：楼盘销量猛增，学校冠名赚钱

事实上，“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘，其“教育地产”就算高价，也不愁卖。

武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年，百瑞景对外宣传，名校武汉小学将在此建立新校区，“购精装小户即可入读武汉小学”。消息传出后，购房成交量明显增加，曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。

不仅销量，价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说，他买的一期精装房每平方米1.1万元，比当时周边类似商品房贵1000—2000元。据此计算，百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米，相比同地段楼盘，增加了一笔可观的销售收入。

对学校而言，这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区教育局一位负责人告诉记者，通过开设金色城市小学，这家开发商每年支付给华中师大附小两三百万元。

此外，名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深小学教师说，多数中小学都位于中心城区，由于历史原因，校区面积狭小，特别是知名学校更面临此类困扰。地产业内人士称，房地产开发商引入名校资源，通行的办法是捐校舍。

猫腻：花了大价钱，进了“伪名校”？

在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

记者了解到，武汉小学百瑞景校区，对外名称是武汉第一寄宿学校，其实是武汉小学参与建设的民办学校。尽管与武汉小学是相同的教学管理模式，但家长告诉记者，两校师资并不完全一样。

类似的情况是，华中师大附小在多个楼盘都开设了分校，有的是民办性质，有的是公办性质。华中师大附小向分校输出相同的教学管理模式并委派核心管理人员，但师资则是从社会上招聘。

另一方面，“楼盘名校”入学名额不能满足需求。

洪山区教育局一位负责人说，为了短期利益，一些开发商开设分校的规模并不大，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后，名额不足、分布不均的矛盾开始暴露，而楼盘已售罄。

不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过学校招生规模的问题。除了金色城市小区，百瑞景小区的销售人员也告诉记者，楼盘共六期，后几期的业主就遭遇了招生名额限制。

对此，武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为，规划部门应在审批阶段严格把关，对于建设小学幼儿园规模偏小的楼盘，应要求开发商建设相应体量的学校，并增加学前及中小学教育用地的规划设计。同时，教育部门要抑制中小学与房企合作开设分校的冲动，对社会办学规模、教学管理等进行监督。

提醒：购买教育地产需注意的几大事项

小编特此整合出购买教育地产应该注意的几大问题，为家长购买教育地产提供清晰的置业指南，并为广大家长推荐成都名校旁的热门楼盘。

1、购买教育地产要做好“放长线”的准备—一步到位选择双教育地产 省去小升初的择校烦恼

对应的误区：只考虑到某一个学习阶段而购房

很多家长都想孩子进入优质的小学，随之进去优质的初中，一步到位。但很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中，到小升初时才发愁。

教育地产因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是主要的，越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。家长在为孩子购买教育地产时，好一步到位，购买双教育地产，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产子，能买到就能一步到位了。

2、了解政策规定，留意户口问题

对应的误区：不管政策的变化 盲目下手

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

3、注意学区信息的调整

对应的误区：离学校距离近就是教育地产

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。