打算在武汉投资买房 该怎么选地段和户型？

先来告诉大家一个新消息，武汉1-8月份蝉联全国楼市销量冠军。对于武汉市民来说，武汉房价还能涨多少？现在买房还行不行？这些问题恐怕大家都想知道。

作为一个房产投资者，并不是说买套房子放那里等升值就好了，选择合适的房源十分重要。今天我们就来聊聊当下武汉楼市应该怎么投资。

我们要选什么房子来投资？

投资房地产，首选住宅，主要是因为住宅是目前房地产市场上的主流产品。

它的好处有这些：常见的房产产品，选择余地大，需求量大，转手出租都容易，受经济形势影响较小，贷款时限长、利率低。

缺点有这些：住宅面积中等以上的较多导致总价较高，价格尤其是较商铺和写字楼的租金涨幅小，装修损耗大。

适合人群：较为保守的投资者，不需要大量流动资金者，以稳定工资收入为主的阶层（需要偿还长期贷款）。

不适合人群：对投资回报要求较高者（比如经常拿租金回报与炒股、金融理财产品相比者）、对现金周转有较高要求者、担心房产税的人、财务极端保守的人（比如认为把钱存银行甚至放家里保险的人）。

投资住宅的原则

一个总体原则：永远投资优质资产。优质资产并不是越贵越好，而是在优质资产中挑便宜的。

主要推荐的区域有：三环内地铁站旁、汉口金融街、武昌大学城、光谷科技园区周边中小户型，大开发商开发的江景、湖景大户型。三环外规划变数较大，无法把握，暂不推荐，需要根据具体点位进行分析，尤其是没有地铁的区域，要慎重。

该怎么选择户型？

从目前武汉楼市的趋势来看，比较好的两类房子是市中心的大户型或小户型。

为什么不是中户型？原因是这两类户型适合市场需求，买得起前者的不在乎价格，而后者在出租市场非常紧俏且转手难度较小。总体来看，武汉仍然是一个以自住为主的城市，中小户型是租赁市场上的紧俏品，这样的户型基本上能保证被租出去。

而大户型，比如三环以内150平米以上的大平层、200平米左右的复式楼，是为各类土豪们准备的，因为数量也不多，且买家对价格不是那么敏感，或者是家里人口太多必须大房子，总之是稀缺产品。

买大户型需要注意，开发商一定要大、物业一定要是自管、一定要位于市中心，目前武汉郊区豪宅市场尚不成熟，没有北京、上海那样专门开发顶级别墅的开发商，建议还是不要买来投资，自住倒是不错，环境好的还是不少。多说一句，这类豪宅自住必须要有专用车位，男女主人、同住的老人、保姆等，至少需要4个车位。

投资买房，要慎选120平米左右的三房，这类房子比较尴尬，单房租金不如一房和两房的，转卖又无法吸引实力较强的改善型住户。