不幸遇到开发商倒闭了 该怎么办理房产证?

2015/12/24 11:59:00 来源:房天下 浏览量(23392)

[摘要] 一般情况下,开发商都会替业主办理房产证,可以一旦遇到开发商倒闭的情况,就比较麻烦了。

一般情况下,开发商都会替业主办理房产证,可以一旦遇到开发商倒闭的情况,就比较麻烦了。

案例:吴女士三年前购买一套100平方米的房子,然而就在该楼盘的销售的过程中,项目开发商因为同时运作的项目过多、资金断裂而倒闭。导致女士小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前,有不少业主打算卖掉房子,但是只有购房时开发商出具的房款收据,房管部门也查不到房子权属情况。吴女士问:自己是全款购房,还能不能办到房产证

项目在销售过程中,开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类:

一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权即初始产权,这种情形业主只需要凭借购房合同购房发票去到房管局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明

具体流程如下:

房屋产权证办理流程:

1.确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

2.向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。

3.领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4.缴纳公共维修基金和契税:这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的,一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。

5.提交申请材料:这部分是整个流程里关键的一步,具体的申请材料包括:开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

6.领取房产证:按照流程完成好上面所有的手续,就需要等待一些时间,当然,一般管理部门会办理领取证书的通知书,到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。

另一类是还没有完成房产交易开发商倒闭破产,这种情形只能作为遗留问题留待处理,通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后,才能继续前面开发商的遗留工作,因此业主只能等待,在此期间,物业通常难以合法转让。

这个案例也告诉我们,买房时应仔细考察开发商运作项目情况,以免出现类似风险,如果没有能力甄别,则尽量选择大品牌、信誉度较好的开发商

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com