无锡拆迁安置房没有房产证可以买吗？买了有什么后果

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无锡拆迁安置房没有房产证可以买吗

安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法，你先调查清楚Ａ的这个安置房能否过户。如果是全权的，办理房产证没什么问题 ，只是时间，不能保证你明年一定拿到房产证，有可能后年或更久，但是产权是没什么问题的。

如果是全权的，可以过户的，那么依目前的情况，签合同时好在做一份公证委托书，就是Ａ把 这套房公证委托给你，你有全权处置的权利，这样房产证下来后你可以自己去办理过户。通过中介也可以，的确有些保障，就是加个见证方嘛。签合同时候要看Ａ这套房有没有共有人，比方说 丈夫／妻子，如果有，要所有共有人都到场签字！切记！

无锡拆迁安置房没有房产证买了有什么后果

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，

从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现潜在安置房买卖的风险：

１、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定；

２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

３、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；

４、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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