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[摘要] 继经济适用房、现价房等等的保障性住房之后,现在又有了一种自住商品房,它较大的特点是没有了户口限制,对于很多外地户籍的老百姓来说就是个惊喜。那么乐清自住商品房可以自由买卖吗?购买乐清自住商品房要交
继经济适用房、现价房等等的保障性住房之后,现在又有了一种自住商品房,它较大的特点是没有了户口限制,对于很多外地户籍的老百姓来说就是个惊喜。那么乐清自住商品房可以自由买卖吗?购买乐清自住商品房要交
乐清自住商品房可以自由买卖吗
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的文件规定:自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
自住商品房购房合同中有严格的规定,在购买自住商品房后5年内不得转让,也就是说产权不得买卖,而且违反惩罚力度很大,所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。
购买乐清自住商品房要交税吗
1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定,如果判定为是需要缴纳的,当然也有具体缴纳的标准,缴纳的标准是沙河自住商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、 营业税。营业税缴纳的标准是沙河自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准一样,都是沙河自住商品房总价的0.05%。
4、土地增值。房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的沙河自住商品房总价的百分之一。
5、如果是二手房交易在中介进行的,还需要缴纳中介费,费用标准是沙河自住商品房总价的2%至3%不等。
关于乐清自住商品房可以自由买卖吗?购买乐清自住商品房要交税吗大家也有所了解了。在这里小编还要提醒一下大家,不同类型的房屋在买卖交易的过程中所涉及到的税费也是不一样的,因此还是提前了解一下,避免不必要的麻烦。
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