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[摘要] 现如今,在城市中买房的人越来越多,如果条件允许的话,购房者们都愿意通过公积金贷款的方式来买房,这是因为采用这种贷款方式有很多的好处,可以为人们减轻不少经济压力。那么,温州买房用公积金贷款合适吗?温州公积金贷款买房有哪些规定?
现如今,在城市中买房的人越来越多,如果条件允许的话,购房者们都愿意通过公积金贷款的方式来买房,这是因为采用这种贷款方式有很多的好处,可以为人们减轻不少经济压力。那么,温州买房用公积金贷款合适吗?温州公积金贷款买房有哪些规定?
温州买房用公积金贷款合适吗
1、在温州,采用公积金贷款的方式购买房屋还是比较合适的,这是因为公积金贷款的利息低于同期商业贷款;对于住房公积金贷款来说,可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。
2、公积金贷款想要提前还贷的话,可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
3、温州公积金贷款的还款方式比较灵活,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
4、公积金贷款的贷款成数高,首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。
温州公积金贷款买房有哪些规定
在温州,想要通过公积金贷款的方式来购买房屋的话,购房者需要具备以下的条件才可以:
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
温州买房用公积金贷款合适吗?温州公积金贷款买房有哪些规定?这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是,公积金贷款与商业贷款存在很大的区别,不能单纯地按照房产评估值来计算贷款额,而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来进行计算才可以。
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