新丰二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

二手房交易的流程多，手续杂，尤其是签合同时，需要注意的事项有很多。那么购房者在新丰买二手房时，二手商品房购房合同怎么写？ 新丰二手房购商品房合同是否有效？下面小编就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同签约的注意事项，希望能对大家有所帮助。

新丰二手商品房购房合同怎么写

1.在新丰要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

2.如果房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。房屋的权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

房款、税费的付款方式和时间要约定好

1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。

3.购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。

三、交房时间的约定

1.对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

 新丰二手商品房买卖合同是否有效

1. 新丰商品房买卖合同是有效的，但是以下７种情况买卖合同是无效的。无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2.行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

以上就是关于新丰二手商品房购房合同怎么写？新丰商品房买卖合同是否有效？的介绍，希望给想要购买自住商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方一定要清楚，利用法律来维护自己的权益。