西安市30万以下的房子出售怎么做？房屋出售有哪些注意事项？

房屋交易事件现在变得越来越多，而人们其实不单单注重房屋获取，对于房产出售一样会有好奇，西安这里，三十万以下的房屋出售就让很多人弄不清楚，因为在出售房屋这件事情也是有技巧的，有些时候注意事项都得多看看，那么问题来了，西安市30万以下的房子出售怎么做？房屋出售有哪些注意事项？

西安市30万以下的房子出售怎么做？

1、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了。如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

2、办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

3、买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

房屋出售有哪些注意事项？

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

了解了西安市30万以下的房子出售怎么做？房屋出售有哪些注意事项的问题情况，出售房屋会有特殊的技巧已经方法，所以在每个细节上都要高度关注，出售基本方法了解过后，问题也就能获取到解决方法，至于是注意事项，讲述足够清楚，只要了解清楚，帮助大家顺利办理好房屋交易是一点问题都不会有。