商品房也有保修期?商品房保修期限如何计算

2016/01/04 18:07:00来源:房天下 浏览量(5811)

[摘要] 商品房也有保修期,就像商场购物有三包一样。那么商品房保修期是如何计算的,国家法律有哪些规定呢?如果购房者的房屋在保修期出现问题是有理由要求对房屋进行修缮处理的。

商品房也有保修期,就像商场购物有三包一样。那么商品房保修期是如何计算的,国家法律有哪些规定呢?如果购房者的房屋在保修期出现问题是有理由要求对房屋进行修缮处理的。

一、商品房住宅保修期

商品房住宅保修期分两个阶段,一是建设单位对开发商的保修期,自竣工验收合格之日起开始计算;二是开发商购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。

(一)在正常使用条件下建设工程低保修期限

建筑工程质量管理条例》第四十条规定

(1)基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间以及房间和外墙面的防渗漏为5年;

(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

(二)商品房质量保修期

1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从开发商交付给购房者房屋之日起计算。

(1) 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从交付之日起计算。

(2) 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限。

2、具体保修期限内容

如果购买的是尾房或者现房,距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了,那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度的规定》约定,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限:

(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

(2)屋面防水期3年;

(3)墙面、厨房卫生间地面地下室、管道渗漏保修期为1年;

(4)墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年;

(5)地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年;

(6)门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年;

(7)管道堵塞保修期为2个月;

(8)供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期;

(9)卫生洁具保修期为1年;

(10)灯具、电器开关保修期为6个月;

(11)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com