天琴湾别墅得房率是多少？如何计算

大家都说，所谓“超级别墅”深圳天琴湾别墅是亿元才能买得起的别墅。别说，天琴湾的别墅可不是有钱就能买得到的，要进行层层申请，提前Ｎ天预约才有机会参观，那么，许多想要染指天琴湾别墅的大家想要购买，却不知道得房率。现在小编为大家介绍一下天琴湾别墅的得房率是多少，还有有关它的计算方法，希望对大家有些帮助。

天琴湾别墅得房率是多少？

１．得房率是买房比较重要的一个指标。

２．计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

天琴湾别墅得房率如何计算？

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说的公摊面积）。

１、 公摊面积小的房子得房率高

公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

２、 楼层低得房率高

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

３、 板楼比塔楼得房率高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有８０％以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有７０％左右。

４、 户外使用面积大的得房率高

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

总的来说，得房率并不是越高越好，虽然得房率太低会提升高用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率跟小区的相关配套设施联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很好。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，住房实际使用面积可能一定程度上相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。现在大家知道天琴湾别墅得房率多少了吗？还有得房率怎么计算？