西安：已购经济适用房交易要交哪些税？

在西安的政策性住房（已购经济适用房、限价商品房）满5年按市场价出售的，买卖双方应该按规定办理所有权转移登记，办理房产证。在办理房产证之前，缴税是一项重要步骤，尤其是政策性住房和普通商品房所需缴纳的税费有所不同，房屋交易双方一定要提前有所了解。

所需缴纳的税费情况：

一、增值税（计算基数：销售价或购销差价 缴纳方：卖方）

个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

住房：两年以内全额征收：销售价/（1+5%）*5%；两年以上免征；

其它：（销售价-购买价）/（1+5%）*5%

二、城市建设维护税（计算基数：实纳增值税 缴纳方：卖方） 税率为7％

三、教育费附加（计算基数：实纳增值税 缴纳方：卖方） 税率为3％

四、地方教育附加（计算基数：实纳增值税 缴纳方：卖方） 税率为2％

五、印花税（计算基数：计税价格 缴纳方：买卖双方） 税率为0.05％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

六、个人所得税（计算基数：计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额 缴纳方：卖方）

税率为20％。个人销售购买时间超过5年的家庭生活用房，免征个人所得税。不能提供合法扣除凭证，按销售额的1%核定征收。

七、契税（计算基数：计税价格 缴纳方：买方）

税率为1%、1.5%、2%、3%。按照基准税率征收交易总额的3%。具体情况如下：

（1）个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（3）个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。

八、土地增值税（计算基数：土地增值额=计税价格-房地产原价以及转让环节发生的各项税费 缴纳方：卖方）

税率为30%-60% 对个人销售住房暂免征收。

九、房屋所有权登记费（计算基数：件 缴纳方：买方）80元

十、房地产交易手续费（计算基数：建筑面积 缴纳方：买卖双方）各3元/每平方米

十一、房产证贴花（计算基数：本 缴纳方：买方）5元

十二、测绘费（计算基数：建筑面积 缴纳方：买方）1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

十三、评估费（计算基数：评估额 缴纳方：买方）税率为0.5%