乌鲁木齐买房注意事项 精装房也闹心

案例：

市民王志杰告诉记者，他买了一套精装房，开发商称拎包就能入住，精装家电一应俱全。王志杰说：“心里想着，买了精装房，总算能省事了，但是真等我拎着包去住的时候，可把我愁坏了。”

王志杰的精装房，地板参差不齐，墙面凹凸不平，连当初说好的高档家电也变了品牌。王志杰原本抱着省时省事的心态买了精装房，没想到却让他更烦心了。

律师表示，王志杰的这种情况，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令［2002］第110号）中第三十二条 明确规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的低保修期限为两年，因此王志杰可以要求开发商维修地板；根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常 使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，所以针对墙体出现问题王志杰也可 以要求开发商维修；而家电与开发商承诺不符，收房时所用建材产品和设备与实际承诺不符应立即将问题及时反映给开发商，与其协商解决。协商不成的，若购房者 与开发商在合同中对建材产品和设备有明确约定的，购房者可以依据该合同约定向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

延伸阅读

购买精装房注意七点

除此之外，新疆同创律师事务所明承业律师提醒购买精装房的市民，为避免纠纷，购房前应做到以下几点：

●正确办理收楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样按照开发商交楼流程办理，如果房屋质量有问题或交付文件不齐仍然可以拒绝收房，因开发商原因导致无法按期交楼，可以按照相关法律法规及购房合同约定进行维护权益。

●交付文件是否齐全要查验

在办理收楼手续，作为业主要查看“三书两表一证一图”，既：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“两表”是指《竣工验收备案表》、《面积实测表》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一图”是指《给排水、强弱电管线分布图》。其中《面积实测表》和《给排水、强弱电管线分布图》业主收楼时必须向出卖方索取带走。

●看清合同附件内容

作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

●约定全装修方式

约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期( 应以交房日期为准)、保修范围和服务细则。

销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

●明确交房标准

商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

●明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

●与样板房进行对照验收

验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准( 样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。