厦门有房到底是否要卖?厦门二手房房价走势

2016/03/30 18:13:00 来源:房天下 浏览量(8099)

[摘要] 厦门房价上涨快,购房者买到房子之后是不是该转手卖房呢?

厦门二手房房价呈上升趋势,房主如果觉得目前缺钱,那房子是指定要买的,但是若是房价上涨到了逾期的水平,房子还要卖吗?

首先,请看厦门二手房房价走势

专家预测房价趋势:

1、厦门发房价有望继续上涨

厦大教授戴亦一表示:目前中国楼市正面临严峻的去库存时期,未来有可能呈现三四线城市乃至部分二线城市去库存压力巨大,而一线城市和强二线城市由于市场的被看好以及大量人口的流入,使得供需矛盾日渐凸显。在这种背景之下,厦门房价或将继续上涨。

厦门的发展格局:因为厦门岛内空间有限,土地供应持续短缺且会进一步控制岛内人口。未来,厦门房地产将朝着做大、做强大厦门城市这一格局迈进。

2、新一轮调控政策或出炉

张建认为,近段时间厦门房价的上涨幅度超出了部分人的预期,政府有可能会出台相关政策进行调控。不过,对于厦门楼市未来的走向,张建仍然表示看好。在他看来,厦门楼市一直以来处于一个相对健康的环境之下,供需关系决定了房价很难往下行,房价整体上行的态势很难被改变。

到底要不要卖房呢?

是不是要把厦门的房子卖掉,取决于你有没有目的和投资方向,比如急需资金,或者把房子卖了用去做投资等等。具体需要考虑的事情如下:

1、明确目的和投资方向

如果你没有任何目的和投资方向,建议你别急着卖卖房,因为现金存银行里的利息很低,另外还要缴税;货币有缩水的可能,货币购买力是有下降趋势的。

2、评估投资方向的安全性与投资回报

如果投资安全性达标,且投资的回报率比出租原有房屋来得高,可以考虑卖房。目前,厦门市区的房屋出租年回报率在2.5%左右,如果卖房所获现金投资的新项目回报率低于3%,好不要出卖房产,将房屋出租的年回报率是较为稳定安全的方法。但需要注意的是,投资是有风险的,如果卖房投资的回报率高于5%,才合算。

3、看房屋房龄以及配套设施、发展情况

此处购房指南给出的建议是,如果房屋所在区域成熟、配套基本成型,而房龄已超过10年,可以在目前房价上升、房价满足你需求的情况下出手,因为现在厦门正在整改新区域板块,房屋今后升值空间可能有限。

不动产总比现金靠谱,但如果你的现金有用途、投资回报率高于5%,而且风险小,那就可以卖掉了。

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