鹰潭自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

现在人购房除了国家拆迁补助政策的房屋外，大多数人都会购买商品房商品房是现在比较流行的，很多的家庭也是会购买的，这样家人居住起来也是比较舒适的。不过要去正规的房屋交易场所选购，那么鹰潭自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

鹰潭自住商品房可以自由买卖吗

１、自住商品房在取得房屋所有权证５年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

２、购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房

购买鹰潭自住商品房要交税吗？

１、鹰潭自住商品房个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是丽水自住商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、鹰潭自住商品房营业税 。营业税缴纳的标准是鹰潭自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是丽水自住商品房总价的０．０５％。

４、鹰潭自住商品房土地增值税 。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的丽水自住商品房总价的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是鹰潭自住商品房总价的２％至３％不等。

鹰潭自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？相信大家清楚了，需要注意的是不同类型的房屋在买卖交易的过程中所涉及到的税费不同，了解了对购买时如果出现的需要办理税费时，就知道该怎么做了。