烟台房价走势是怎样的?烟台房价走势与哪些因素有关?

2019/04/08 09:40:42 来源:房天下 浏览量(5511)

[摘要] 烟台作为一个沿海城市,发展速度相对于内陆很多城市来说都比较快,所以说烟台的房价一直是人们关心的事情,想要在烟台购买到合适的房子,就必须掌握烟台的房价走势,掌握了房价变化才能做出最明确的决定,那么烟台房价走势是怎样的?

烟台作为一个沿海城市,发展速度相对于内陆很多城市来说都比较快,所以说烟台的房价一直是人们关心的事情,想要在烟台购买到合适的房子,就必须掌握烟台的房价走势,掌握了房价变化才能做出最明确的决定,那么烟台房价走势是怎样的?烟台房价走势与哪些因素有关?我们来看相关介绍。

烟台房价走势是怎样的?

1、未来五年的房价走势应该是:前二年会横盘,从第三年开始慢慢小幅度上涨。

2、原因是:各大城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以,等两年后库存房产消化完后,新建房产因近年的大幅减少,两年后就又会开始出现需大供少的局面,就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

烟台房价走势与哪些因素有关?

一、房地产自身因素包括:

(一)区位因素:包括位置、交通、环境景观和外部配套设施对房地产价格的影响。

(二)实物因素:包括土地实物因素和建筑物实物因素。其中土地实物因素包括土地面积大小、形状、地形地势、土壤及地基状况、基础设施完备程度、土地平整程度等。建筑物实物因素包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高净高、空间布局、防水保温、隔热隔声、通风采光日照、外观和完损程度等因素影响。

(三)权益因素:包括权益状况即使用权或所有权的状况,使用管制即是用来商业、办公、居住还是工业,因为用途不同价格就不同,相邻关系即标的物附近是热闹还是冷静、是危险地带还是安全地带等。

二、房地产外部因素包括:

(一)人口因素:人口数量、人口素质、人口结构。人口数量增加,导致需求增加,则房地产的价格会增加。人口结构为小家庭时导致家庭数量增加则涨价。

(二)制度因素:房地产制度政策。土地使用年限越长则房价越高,税收政策,金融政策。银行贷款额度高,导致房价上涨,特殊政策。

(三)经济因素:经济发展状况,居民收入水平,物价,利率,汇率。预计某国的货币会时,导致吸引外资,则房价上涨。

(四)社会因素:社会安定状况,社会治安状况,城市化,房地产投机。

(五)国际因素:世界经济状况,国际竞争状况,政治对立状况,军事冲突状况。

烟台房价走势是怎样的?烟台房价走势与哪些因素有关?以上内容就是小编整理的有关这两个问题的详细解答,就目前来说烟台的房价走势相对稳定,想要在烟台买房的朋友可以提前入手,千万不要等到房价大幅上涨后在买房。购买房屋时一定要仔细辨别,千万不要被一些房产黑中介蒙蔽了双眼。

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