烟台办理不动产权证需知：流程和费用介绍

不动产权证书是将房屋所有权证和土地使用证合二为一，除有权利人、共有情况、坐落位置等房屋内容，权利类型、权利性质、使用期限等土地内容外，增加了二维码（用于防伪标志，以防作假）。不动产登记单元号，按照国家标准统一编码，具有性，相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”。

按照“不变不换”的原则，启用新的《不动产权证书》和《不动产权证明》后，原国土、房管部门依法颁发的土地、房屋证书和登记簿继续有效，权利不变动，证书不更换。但2017年9月18日后办理买卖、变更、转移等过户手续时换发新的不动产权证（摘自“烟台市不动产登记问题问答”）。

烟台不动产证办理流程及所需缴纳的费用

一、办证资料

1、业主2代身份证原件＋复印件2份（反正面复印到一张纸上）

2、购房发票原件＋复印件1份（如只有购房收据，请先到售楼处换取发票）

3、购房合同原件＋第1、2、3、12页复印件1份＋（购房时是期房的需到物业领取附件一）

4、预告登记证原件（部分一次性付款的房屋没有办理预告登记证，可不带）

5、如业主未满18周岁，在购房合同上代签字的监护人本人需持监护人身份证原件＋复印件2张

6、业主本人不能亲自到场，代办人需持公证书原件1份（公证处开具）、代办人身份证原件＋复印件2份。

以下7一10项资料，只限办理家庭、二套房、契税纳税比例小于3％的业主提交

7、配偶的身份证原件＋复印件1份（仅限已婚业主）

8、户口本原件＋全套复印件1份（包括首页、索引页、个人页）。满18周岁的单身业主，个人页只需要复印自己一个人的；已婚业主，个人页需复印全部家庭成员（夫妻＋未满」8周岁的孩子）的；家庭成员户口不在一起的，每个户口本都要有原件＋全套复印件。

9、结婚证原件＋复印件1份（仅限已婚业主）

10、、离婚协议原件＋复印件1份（仅限离异单身业主）

二、办证费用

1、公共维修基金：物业代收

楼宇总层数七层以下：建筑面积＊58元

楼宇总层数十一层以下：建筑面积＊66元

楼宇总层数十一层以上：建筑面积＊118元

2、登记费：80元，物业代收，只收现金（购房合同是两人以上名字、需持两本及以上房产证的，需单独说明，并加10元／本工本费）

3、契税：不动产交易中心莱山区分中心（莱山房管局），可刷借记卡（第几套是按区来分，比如芝罘区有房，莱山仍可以是首套）

住宅：

套房：90平米以下的：总房款＊1％，90平米以上的：总房款＊1．5％

第二套房：90平米以下的：总房款＊1％，90平米以上：总房款＊2％

第三套及以上住宅、商铺：总房款＊3％

三、办证程序：物业公司一莱山房管局一物业公司一售楼处

1、准备好资料，业主本人（购房合同是两人以上名字的，需每位业主亲自到场）先到物业公司签字、交费、取得契税资料（上海滩花园小区G区北侧网点二楼，在金滩南路东侧，第四实验小学南200米，门朝北，可咨询别墅门岗保安）

2、持资料到莱山不动产中心（清泉寨斜对面莱山房管局）查档窗口开具房屋证明，契税窗口缴纳契税，并核对完税证明上的信息是否准确（姓名、身份证号码、楼号）。

3、完税单第二页需交回物业办证处，其他手续由物业代办。

4、业主本人需持身份证原件到售楼处领取不动产证：一次性付款业主领取不动产证原件，货款业主领取不动产证复印件，原件移交贷款行，关于贷款行是否留存证件，请咨询贷款行。