房子空着也需要交物业费吗?

2015/12/24 16:18:00 来源:房天下 浏览量(9887)

[摘要] 在当前楼市投资比例逐渐增高的大背景下,空置房的比例正越来越高,由此产生的空置房物业费问题也正越来越受到关注。

在当前楼市投资比例逐渐增高的大背景下,空置房的比例正越来越高,由此产生的空置房物业费问题也正越来越受到关注。

先来说说物业服务的特点

目前的物业服务水平在大中型城市正逐渐改善物业服务的重点是物业,这里的物业指的是不动产,通产来说,可以直接等同于业主的房子。

很多业主都持有这样的观点:“一天都没住,为什么需要交物业费呢?”持这种观点的人实质上是在强调,自己并没有享受到物业服务,就不应该缴纳物业费。

但是根据物业服务的相关规定,物业费的重点支出方向是对房屋及其配套设施、绿化等的养护、管理等。由此可以看出物业管理的重点是“物业”。

物业服务具有公共性,它的价值体现在对整个居住环境品质的提升,并终体现在业主个体的价值上。比如物业服务的良性运营,会改善小区印象,体现小区价值,房产保值增值。这些都离不开物业费的资金支持。

空置房物业费应该怎么收

目前全国还没有形成统一的标准,部分城市出台了地方规定:

如石家庄规定,空置房需要交纳20%的物业费;

湖北出台的空置房物业条例草案规定空置房物业费需按约定交纳;

无锡市规定,在未入住或者装修期间,业主只需要交纳7折物业费;

部分城市将拖欠物业费与个人信用挂钩,体现交纳物业费的强制性。

空置房应该收取多少物业费,好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后,由空置房房东、其他入住业主物业公司等利益相关方来相互博弈,共同酌定。如此,空置房不管是交纳一定比例的物业费还是全额物业费等,都会显得更为合情合理一些。

律师说法

根据法律规定,业主房屋产权的所有人,具有房产的使用权和所有权。所以,业主是否入住并不影响物业费的交纳,因此即使业主没有入住,其所有权的房屋仍然在小区物业的的服务范围内,并享受到了相应的服务,应该按时按规定交纳物业费。

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