扬州拆迁安置房产权是多少年的？产权到期怎么办

安置房是为了拆迁所修建的一种保障性的住房，很多朋友由此就认为安置房没有产权。其实，这种的想法是不正确的。安置房在某种程度上相当于是对被拆迁的城镇居民的一种住宅补偿，这些人拿自己以前的土地同政府交换了现如今的安置房。那么扬州拆迁安置房产权是多少年的？产权到期怎么办？

扬州拆迁安置房产权是多少年的？

扬州拆迁安置房初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产 证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的扬州拆迁安置房的产权与一般商品房 的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。

扬州拆迁安置房产权到期怎么办？

１、根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。

２、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

３、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到７０年就会拆迁。

４、不管是４０年、５０年还是７０年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

５、土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是４０年、５０年和７０年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

６、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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