什么是小高层?买小高层如何挑选楼层?

2015/12/25 16:11:00 来源:房天下 浏览量(7614)

[摘要] 买房时除了朝向意外,购房者关心的则是买几楼的问题。各个楼层到底有啥优劣势呢?今天就为大家讲述小高层楼层的优缺点。帮助大家在选择楼层时做出更正确的选择。

买房时除了朝向意外,购房者关心的则是买几楼的问题。各个楼层到底有啥优劣势呢?今天就为大家讲述小高层楼层的优缺点。帮助大家在选择楼层时做出更正确的选择。

一般情况下,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

小高层特点有哪些?

1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

小高层住宅几楼好?

一层到二层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。通常大家会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质,所以小高层的1-3层好不要选。

四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。如果有电梯,那么七八层也是非常好的楼层,有害物质少,且距离地面较远,不吵闹,不潮湿,且空气流通性较好。

那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水, 看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染就意义不大了。

8—11 层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅) ,在街道风的作用下, 含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30 米左右。也就是 8-11 层之间。

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