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[摘要] “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么珠海的二套房认定标准是什么?珠海购买二套房要提供哪些资料?
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么珠海的二套房认定标准是什么?珠海购买二套房要提供哪些资料?
珠海的二套房认定标准是什么?
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套珠
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
珠海购买二套房要提供哪些资料
办理二套房贷款所需资料:
① 抵押共有人的授权书;
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;
③ 房屋产权证书;
④ 贷款用途;
⑤ 双方收入证明;
⑥ 单位人事职业证明;
⑦ 房屋预评估报告;
⑧ 贷款人要求其他资料。
新二套房认定标准是什么?专家表示,"二套房"认定标准是一个技术性措施,短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件,房价上涨有所缓解。对自住改善型购房者,专家则建议:为避免误伤,买房时间适当延后,等到相关政策明朗后再买也不迟。
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