买钟祥商品房能贷款吗?如何贷款

2017/05/17 18:27:19 来源:房天下 浏览量(5181)

[摘要] 商品房的价格比较便宜,所以有些人会有疑问,这样便宜的价格是不是一定要付全款呢?那如果可以贷款,我们应该怎么办理贷款呢?下面我们来为大家介绍关于买钟祥商品房能贷款吗?买钟祥商品房如何贷款?

商品房的价格比较便宜,所以有些人会有疑问,这样便宜的价格是不是一定要付全款呢?那如果可以贷款,我们应该怎么办理贷款呢?下面我们来为大家介绍关于买钟祥商品房能贷款吗?买钟祥商品房如何贷款?

买钟祥商品房能贷款吗?

若是招商银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明,产权清晰,上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

买钟祥商品房如何贷款?

和普通商品房一样,在钟祥,商品房的贷款方式也主要是以下几种:

1、商业贷款:5年以上的基准利率是6.55%。首套房贷要求首付不低于总价25%,贷款额度不超过总价70%。贷款期限较长为30年。一般来说,35岁以下的年轻人申请,基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后,还款期就会缩短。银行一般将65岁视为还款截止年龄(也就是到这个岁数时必须还完)。

2、公积金贷款:公积金首套房贷款基准利率是4.5%,相当于商贷的66折,可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。

3、公积金贷款执行的首付标准比较古怪。首套房且建筑面积90平米以下,首付不低于总价20%,贷款不高于总价80%。首套房且建筑面积超过90平米(不含),首付不低于总价30%,贷款不高于总价70%。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求

4、能不能组合贷款:多数开发商开发的普通商品房项目,都不支持组合贷款,甚至不支持国管公积金贷款

5、组合贷款的麻烦之处在于三点:一是每种贷款的额度都受限;二是办理手续非常繁琐,极容易因两类贷款之中的一类没批下来,给自己找麻烦;三是相当于同时使用了两次贷款。根据央行的说法,一个家庭只能使用两次住房贷款,无论是公积金还是商贷,正所谓“认房也认贷”。

6、第三次购房时,无论名下是无房,还是只有一套住房,都只能全款购房了。所以,小编不建议使用组合贷款。

以上我们为大家介绍的是关于买钟祥商品房能贷款吗?买钟祥商品房如何贷款的相关问题,商品房的价格虽然便宜,但是也是可以办理贷款的,所以我们可以放心来购买,不要考虑贷款的问题。

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