定海的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证

2016/11/25 16:59:47 来源:房天下 浏览量(5029)

[摘要] 小产权房子是不可以办理房产证的。国家法律对于小产权房子的限制和规范也不是很明确,所以购买小产权房子是存在一定的法律风险的。但是,因为小产权房子价位比较合适,还是有很多购房者存在侥幸心理。那么,定海的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证?

小产权房子是不可以办理房产证的。国家法律对于小产权房子的限制和规范也不是很明确,所以购买小产权房子是存在一定的法律风险的。但是,因为小产权房子价位比较合适,还是有很多购房者存在侥幸心理。那么,定海的小产权房子办房产证吗?如何办房产证

定海的小产权房子办房产证吗?

1、现阶段国家已经明令禁止小产权房的交易。虽说“法不责众”,但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”,不可能得到法律庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面,大产权房土地使用经国家批准,而小产权土地使用由地方政府批复,两者有差异。法律规定很明确:小产权房不能上市交易。但如果是农村户籍,可以在集体户口内互相转卖。如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下:

1、当事人身份证明、户口本、无房证明

2、房权证大证或复印件、土地证(或复印件)、买卖合同;

3、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告;

4、契税单、个税单(缴纳或减免)、增值税单(缴纳或减免);

5、过户确权审批表、单位同意出售证明。

定海的小产权房子如何办房产证

1、定海的小产权房子不能办理房产证。购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易。

综上所述,大家对于“定海的小产权房子办房产证吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房其实就是针对大产权房的一种称呼而已,小产权就等于没有产权。从目前的政策来说,小产权房是无法办理房产证和土地证的,而且在拆迁或者是出现质量问题的时候,购房者的权益也得不到法律保护。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com