郑州商业地产库存压力大 郑州商业地产同质化严重

住宅市场限购以后，商业地产受到投资者的青睐。一时间，郑州商业地产项目尤其是包含较大商业体量的城市综合体项目遍地开花。郑州商业地产爆发所造成的最大问题便是郑州商业地产库存压力大，同质化现象严重。房天下小编为您详解郑州商业地产的库存压力及同质化问题。

郑州商业地产库存压力大

数据显示，目前郑州楼市商业物业截至2013年4月份库存约为126万平方米,按照郑州市商业地产月均（2011年~2013年4月）5.14万平方米的消化速度来看，郑州商业地产库存消化需要将近25个月，去化压力较大。近年来，郑州商业地产市场上多综合体项目，商业体量较大，同时普通住宅项目亦提高自己的商业配套体量，市场商业库存较大，未来消化压力相对较大。

除此之外，随着郑东新区“龙湖”的开发和高铁商圈商业地产项目的陆续推出，后续商业地产投放量将持续增加。

郑州商业地产同质化严重

除了库存压力大，郑州商业地产同质化现象严重。不少开发商仅仅为了“避险”才挤进商业地产市场，由于对商业地产认识不清、把握不足，以开发住宅的套路去做商业地产，往往不注重前期的市场调研、分析定位及概念规划，不考虑消费者、经营者和投资者真正喜欢的产品，造成郑州商业地产同质化严重。

郑州目前商业地产产品，大多以百货、商业中心为主，同质化现象比较严重，很少有人尝试开发又新又有创意，且超前的产品。

避免同质化，就要做出有自己特色的主题商业定位。定位其实就是如何界定细分市场的问题。成功的定位是寻找差异化的过程，也是项目核心竞争力的体现。