郑州房价上涨的原因及控制房价上涨的相关对策

2013/06/09 10:56:00来源:房天下 浏览量(7604)

[摘要]郑州房价近年来持续上涨。购房者关心的问题是郑州房价上涨是由什么造成的?对策又是什么?房天下小编为您分析郑州房价上涨的原因。

郑州房价近年来持续上涨。购房者最关心的问题是郑州房价上涨是由什么造成的?对策又是什么?房天下小编为您分析郑州房价上涨的原因。

郑州房价上涨的原因

郑州房价上涨的图片

造成郑州房价上涨的原因是多方面的。首先一个重要的方面就是中部的开发和崛起,再加上河南是中国传统意义上的中心,自古就有得中原者得天下之说;还有河南作为中国人口最多的省,拥有丰富的廉价劳动力资源,适合于发展劳动密集型产业,而作为河南省省会的郑州市是河南省的政治经济中心,交通便利,拥有一大批高等学府,人才资源丰富,环境优越,挟文化地缘优势,无疑成为外商投资的中心点,产业的发展必然带来人口的集中,加上生产工厂的建立,这些无疑会带动郑州房地产产业的发展,由于城市周际土地的有限型,必然带来房产价格的上升,作为新兴工业城市的郑州在这点上表现的很突出,房价上涨也就不足为奇了。

具体如下:

1.房屋建设成本上涨。

2.一季度,区域价格相对较高的金水区(8271/平方米)、郑东新区(7651/平方米)销售量为65.94万平方米,占到市区商品住房销量的35.12%,在一定程度上拉高了整体房价。

3.2012年3月至今,商品房销售形势较好,开发企业资金压力减轻。

4.限购政策已经实施两年,一步到位的购房心理越来越多,从而体现在房价水平的提高

郑州房价上涨的对策

行政干预应对房价上涨

短期内,支撑郑州房价上涨的因素主要是供求矛盾,作为省会城市,郑州的城市向心力效应会越来越强,刚性需求有增无减。

郑州市房管局有关负责人表示,郑州市在贯彻落实新“国五条”的地方性细则中明确提出,2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。为了实现房价控制目标,郑州市房管局要求,在预售审批时,对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格,且不接受物价、房管部门指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证;对擅自提高商品住房销售价格的,拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

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