郑州二手房过户最新政策？二手房过户注意事项？

办理新房交易的手续固然是多，可是和二手房相比，其实这整件事情也没那么复杂了，二手房在许多方面都是难于新房办理的，特别是过户这个方面，因为二手房原本是有主人的，涉及到出售交易时自然要过户，但现在过户政策很多，可不像想的那么容易，那么郑州二手房过户政策？二手房过户注意事项？

郑州二手房过户政策？

1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

二手房过户注意事项？

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

了解了郑州二手房过户政策？二手房过户注意事项的问题情况，二手房过户的政策很多，大部分的条例规定都是在合同要求中，所以对政策的认识必须要丰富一些，尽可能的把过户问题看仔细，二手房过户时会产生的注意事项，大部分大家都没见过，但有些在平时也可以遇到，所以了解的时候得多去看一些不太好懂的。