现房实景促使楼市由虚向实 郑州现房备受关注

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。以期房为主流的郑州房地产市场也悄悄地开始发生改变，开发商在各类规章制度、调控政策的约束和越来越多购房者对期房担忧心态这两者的夹击之下，迎来一个“现房时代”。郑州现房越来越成为购房者青睐的对象。

现房实景 促使楼市由虚向实

看得见、摸得着、选择多、风险低，这是现房的优势。购房者大概都不愿意只对着沙盘，在华丽辞藻堆积的白描里，想象自己未来的家。对于购房者来说，现房的好处就是房屋主体已完工，小区内的楼宇及设施已经布置完毕，可以实地查看。

在房产行业，迟迟不施工的现象普遍存在，在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题不施工而导致的“延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词，颇有些“打太极”的意味。

早在几年前，市场就对期房销售的预售制提出了质疑。甚至有言论认为，商品房预售制度是房地产市场不规范的主要根源之一。这项制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。毕竟预售制考验的是一个企业的道德。

相反，“现房实景”销售后，所有开发商的承诺都是一种真实存在。购房者可以看着买，房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量等很多问题都可以规避，对于购房者来说，变被动为主动。楼市也可以从概念、口号转入到产品至上的硬道理上，从这一点来说，调控后开发商的“现房实景”促使了楼市由虚向实的转变，有利于购房者利益的体现，有利于楼市更好地发展。

现房营销需要实力 资金品质都重要

“实行现房营销方式是需要实力的，因为项目进行到现房销售，销售周期大大加长，对于开发商来说，是资金实力和整体实力的较量。”通利地产营销总监徐文指出，卖现房相当于开发商不靠预售款支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，将面临危险。因此，开发商的资金链周转成为其中不得不引起重视的问题。一个楼盘并不因为是现房就一定能卖得掉，关键还是要看产品有没有亮点，品质是不是过得去，如果实力不足很有可能被淘汰出局。

业内人士认为，现房与期房不同，开发商不仅花钱拿地，在项目建设上还需投入大量的资金，企业融资成本较高，因此，只有实力强的开发商才有开发现房的能力。而随着大量准现房的上市，楼盘品质之争将越来越激烈。现房销售，实质是一场开发商实力和楼盘品质的博弈。

据了解，现在不少期房开发商都采用“滚动开发”的模式，利用当期项目销售收入作为前期项目继续施工和后期项目继续开发的资金，一旦市场环境变化，销售速度减慢，资金回笼达不到预期目标，就会造成资金链断裂。

除了对资金提出更高的要求，开发商也必须在工程质量和房屋结构布局上下更多力气。期房销售时代注重销售速度而忽略品质在如今市场情况下已经行不通，准现房、现房所比拼的就是楼盘的品质，这对开发商的开发实力都是不小的考验。如果现房的规划、质量有问题，缺陷将是无法掩盖的。

因此，敢于“现房销售”的项目必须是一个具有很高性价比的项目，它的开发商也应该具有相当的资质、实力、融资和资本运作能力，强大的综合实力成为旗下现房项目顺利开发的保证。

专家说：现房对开发商提出更高要求

“以往楼盘销售，都是以期房销售为主，而准现房的出现，或将对开发商提出更高的要求。”河南财经政法大学教授李晓峰称，与期房销售不一样，准现房销售对于开发企业的资金实力、开发经验、楼盘品质，提出了更高的要求。“在竞争越来越激烈的郑州楼市，开发商只有把楼盘品质实实在在地表现在购房者面前，以事实来证明自身的楼盘价值，才能在竞争激烈的房地产市场中取得胜利。而准现房或现房的销售，不仅考验了开发商的资金实力，同时，也考验了开发商的诚信，特别是对购房者的承诺能否真正地兑现。”