郑州房屋不满五年应该交什么税?税率是多少

2017/07/21 17:30:06来源:房天下 浏览量(7872)

[摘要]一般来讲,转让房屋需要交纳税费。买房都知,要交各种各样的税,比如房产税、交易税等。但是,如果刚买的郑州新房不满五年应该缴纳什么税呢?缴纳的税收标准又是什么样的呢?税率又是多少呢?下面小编就来为你解答,我们一起来看看本文就明白知晓啦。

一般来讲,转让房屋需要交纳税费。买房都知,要交各种各样的税,比如房产税、交易税等。但是,如果刚买的郑州新房不满五年应该缴纳什么税呢?缴纳的税收标准又是什么样的呢?税率又是多少呢?下面小编就来为你解答,我们一起来看看本文就明白知晓啦。

郑州不满五年的房产所需缴纳的税?

1、房屋取得产权不足五年时,办理郑州房屋产权过户手续时,按规定交纳下列税费:

(1)契税;90平方米以下郑州购房的按1%缴纳;140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。

(2)营业税:房屋产权取得满五年免征,未超过五年的按郑州房价5.5%缴纳。卖方承担。

(3)土地税;房屋产权取得满五年免征,未超过五年的按郑州房价1%缴纳。卖方承担。

(4)所得税:房屋产权取得满五年免征,未超过五年的按郑州房价1%或房屋原值,房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

(5)房屋交易手续费;按郑州房屋建筑面积6元/平方米交纳,买卖双方各承担一半。

(6)房屋产权登记费:郑州80元。买方承担。

(7)房屋评估费;按郑州评估额0.5%缴纳买方承担。

2、房产税是以房屋为征税对象,按郑州房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。税率分两种情况:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

郑州房产税率是多少?

1、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:以郑州房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值;(1-10%或30%);税率(1.2%);以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入;税率(12%)。

2、郑州征收税率分两种情况:

(1)按郑州房产余值计征的,年税率为1.2%;

(2)按房产出租的郑州租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

(3)按照郑州房产余值征税的,称为从价计征,房产税依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

税收是我国财政收入的主体,所以郑州房产税的种类也比较多。对于未满五年的房产税分为买方和卖方分别承担的。房产税属于财产税的个别财产税,征税对象就是房屋,税率总体上来说还是比较平和的,房屋的性质不同,税率也不一样。

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