郑州二手房屋买卖按揭申请条件及流程有哪些?

在二手房交易的过程中，购房者如果资金不足，是可以向银行申请按揭贷款的。那么郑州二手房商业贷款的申请条件都有哪些？买卖双方需要提供哪些资料呢？房天下记者整理了以下资料，供大家参考。

一、郑州二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二、郑州二手房商业（按揭）贷款的额度、期限(不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例)：

贷款额度：贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ;贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过60年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

三、买卖双方应提交的资料及流程

1、买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。

2、卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。

3、郑州二手房商业（按揭）贷款流程：

买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证