个人出租房屋应依法缴纳房屋租赁营业税

房屋租赁如果涉及经营、交易和收入等方面，应当依法缴税，个人出租房屋也应该依法缴纳房屋租赁营业税。房天下小编今天为您整理房屋租赁营业税的相关知识以供参考。

个人出租房屋应缴纳房屋租赁营业税

个人出租房屋并取得收入，应当依法向当地地方税务机关缴纳房屋租赁营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税等税费，同时免征城镇土地使用税。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，国家制定了相关的税收优惠政策。

房屋租赁营业税的依据

(1)国家税务总局《关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（国税函〔2002〕74号）规定，自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。(2)根据财税〔2008〕24号文件规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。(3)注意：根据实际情况确定个人房屋租赁适用（营业税）的起征点。纳税人的营业额未达到规定的营业税起征点的，免征营业税；纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算应纳税额。