缴纳购房诚意金的注意事项有哪些?存在何种风险?

不少购房者都会遇到开发商要求缴纳诚意金的情况，而消费者如果不缴购房诚意金就没有排号购房资格，有关专家针对这一普遍存在的现象指出——购房诚意金不受法律保护。那么购房者在缴纳诚意金时都有哪些注意事项?又存在何种风险呢?

在签订正式购房合同之前，购房者必须按照开发商的要求预缴一定的购房诚意金，否则就没有排号购房的资格。就当前各地房地产交易市场上存在的这一普遍现象，有关专家表示，开发商收取购房诚意金缺乏法律依据，无形中单方面增加了消费者的购房风险；消费者在签订正式合同前提出退款，开发商应无条件全额退还购房诚意金。

【记者调查】

开发商收取诚意金日渐公开化

2006年８月３日，成都市市民刘先生与其两名亲戚分别与四川朝阳房地产开发有限责任公司签订了《千居朝阳诚意登记申请书》，各自缴了３万元购房诚意金，预购该公司开发的千居朝阳住宅二期（已取得预售许可证）４号楼内的３套房子。不料，签约当晚该公司发来短信告知，４号楼不在开盘之列。在协商退还购房诚意金无果后，刘先生等人向五桂桥工商所申诉。经工商执法人员调解，该公司退还了刘先生等人９万元购房诚意金。

翻开成都市的各大报纸，开发商收取购房诚意金的广告比比皆是，由此引发的纠纷也不断出现。记者调查发现，开发商向购房者收取诚意金的金额少则数千元，多则数万元。诚意金的收取主要集中在两个阶段，一是在楼盘尚未取得商品房预售许可证之前，二是在与消费者签订正式购房合同之前。记者来到位于成都市金沙遗址旁的一个正在挖地基的建筑工地。该楼盘的名称还没确定，售楼处还没建好，但一名周姓负责人透露，已有多名消费者前往咨询，公司初步确定的购房诚意金金额为３万元。

【官方说法】

无预售证收诚意金违规

我国《商品房销售管理办法》第２２条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。成都市房管局相关人士就此指出，开发商在未取得商品房预售许可证之前向购房人收取购房诚意金，属违规行为。

2006年以来，国家相关职能部门先后出台了多种措施整治房产交易市场中的不规范行为。今年７月，建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局联合下发《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，按照该通知的规定，开发商在未取得商品房预售许可证之前收取购房诚意金的行为属于从严查处的范围，重则可被取消开发资质。

不过，据成都市房产界一资深人士透露，为规避被查处的风险，目前，不少未取得预售许可证的开发商采取一种“呼叫转移”的方式，向购房人变相收取购房诚意金、排号费等具预订款性质的费用，即：开发商让有意向的购房人按其要求将一定的现金存入其指定的银行账户，规定在一定期限内不得支取，而购房人只有在拿到指定银行出具的资信证明后才能取得排号预购房屋的资格。

对于这一新现象，成都市房产管理局监查大队相关人士认为，这同样是一种违规行为，但因其操作手法隐秘、取证难度大，很难进行直接查处。主管部门将针对这一新情况尽快制定相关政策，以维护市场的规范运作和健康发展。

【专家观点】

诚意金增加购房风险

购房诚意金与消费者在购房中经常遇到的违约金、定金有何区别？发生消费纠纷后，开发商应当部分返还、全额返还、还是加倍返还购房人的诚意金呢？记者就此采访了相关专家。

中国消费网四川频道常年法律顾问何佳林律师表示，诚意金即意向金，它是从港台地区传过来的一种不正规的叫法，在我国法律中并无此说法，因此，开发商收取购房诚意金没有法律依据。违约金可分为法定违约金和约定违约金，指的是在违约方不履行合同情况下应当偿付给守约方的一定数额的货币。定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳的一定数额的钱款，其中给付定金的一方不履行约定时无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定时则应加倍返还定金。

“购房诚意金发生在双方签订正式购房合同之前，仅是表明双方具有订立合同的意向，但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示，此时合同尚处在要约或要约邀请阶段，仅具有订约意思表示或预付款的性质。因此，其对开发商的约束力远不如违约金、定金，甚至对开发商没有约束力。”何律师进一步分析说，如果开发商在收取购房诚意金后擅自改变规划、户型，购房人将得不到赔偿。因此，不管开发商收取诚意金的行为是发生在取得预售证之前还是之后，都在无形中单方面增加了消费者的购房风险，开发商则可以获得因大量占用诚意金而带来的巨大利益。

四川省保护消费者权益委员会秘书长刘亚兵认为，由于消费者是在信息不对称前提下缴纳诚意金的，甚至在缴款时商品房的价格还没确定，因此，如果消费者在正式签约前提出退款，开发商应当无条件全额退还诚意金。另外，消费者不要在明知无预售许可证的情况下缴纳诚意金等费用，这样会帮助开发商囤房，造成哄抬房价。且一旦出现问题，由于不受法律保护，购房者要拿回诚意金将面临困难，因此，消费者购房一定要认准预售许可证。