安置房过户合法吗 安置房过户费用怎么计算

安置房过户合法吗?安置房过户费用如何计算？下面，房天下小编为您详细介绍安置房过户相关的知识内容。

安置房过户合法吗？

安置房是可以过户的。通常，办理房产过户既要有房产证又要有土地证，但各地方房管局可以依当地的具体情况灵活处理。安置房的用地性质为政府划拨，一般没有土地证，但买者办理过户前应补交一部分土地出纳金。而商品房属开发用地，开发商已经交过土地出纳金，所以买者可以直接办理过户。

安置房过户费用如何计算？

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。