什么是房价租金比?房价租金比的计算公式

很多人一边在打工一边在计算着是租房还是进行买房,租房的话自己还可以过上现在的潇洒小日子吗?如果是去买房的话会不会出现所谓的房产泡沫呢?会不会停一停房价都会落下来,其实这就涉及到的一个专有名词房价租金比,那么什么是房价租金比?房价租金比的计算公式是什么?

、什么是房价租金比:

1、房价租金比指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的 。

2、一般情况下,若要满足5%-6%的 要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域较大,房价泡沫不大。

3、房价收入比反映了一个城市的家庭收入与房价之间的关系,但这是理论上的,不是完全 的。

很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅,因为这里还有一个购房消费(或)倾向问题,也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出,而影响居民消费(或)倾向的因素就太多太复杂了。

也就是说,当房价收入比下降时,如果居民不愿意花钱去买住宅,仍然简单地归结为“房价高”,这显然是不合理的。

第二、房价租金比的计算公式

商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同,公式中的分子为房价,这里的房价特指商品房总价;分母则为该商品房出租的年度净收入,它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。

因此,商品房市盈率计算公式为:P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额,其中,该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支;该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。

以上就是关于房价租金比的计算的方法,但是很多人都子啊鼓吹这房产泡沫但是中国是一个注重家的因素的,所以房产泡沫的产生并不是直接影响房价的原因,房价租金比的计算公式希望对您更清楚认识目前的房产市场有所了解,在您选择租房还是买房的时候有更加清楚的认识。