北京写字楼主要集中在哪些地方？租售比是多少

现如今中国正处于经济高速发展阶段，逐步与国家经济体系接轨，得益于这一阶段，几大一线城市的写字楼市场行情盛况空前，北京也不例外。那么北京写字楼主要集中在哪些地方？北京写字楼租售比是多少？

北京写字楼主要集中在哪些地方？

1、北京写字楼市场整体活跃度较高，除了CBD、金融街（000402）等传统的核心商务区域外，望京、总部基地、亚奥、西红门等新兴商务区表现较为抢眼。多家机构预计，2017年北京写字楼市场将迎来集中供应，与此同时，向非核心区域外扩、“商改办”等趋势将延续。

2、据了解，四季度北京甲级写字楼市场共迎来三个项目入市，分别位于CBD周边以及望京区域，合计带来16.6万平方米新增办公面积。截至2016年底，北京市甲级写字楼存量达到992万平方米。全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点至5.6%。

3、值得关注的是，与住宅市场相似，2016年北京写字楼市场也出现了向外扩张的趋势。不少传统商务区租户由于资金压力搬迁至新兴的非核心商务区。

北京写字楼租售比是多少？

1、据美联物业北京市场研究部调查显示：11月来北京写字楼楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700. 而这一比例在08年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加，造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因为暴涨的房价。

2、北京11月写字楼租赁平均价格维持在2250左右，环比10月继续上升，成交量更是继续上升，主要原因是进入取暖期，城区的租赁市场明显上涨。而二手房均价则在11月达到了历史，据美联物业市场研究部统计数据显示11月上半月北京二手房平均价格达到了13150元/平米。

3、而二手房的平均成交总价首次突破120万，达到了123万。二手房均价已经比年初的8900上涨了47.8%。部分区域甚至出现了翻番的上涨幅度。

以上是小编总结的写字楼的组要集中地及租售比的相关概述。北京是亚洲写字楼租金第三的城市，且连续几年位居第三，可见北京其写字楼价值之高。而且其市场温度不减，主要被金融、文化、科技等第三产业所包揽。