苏州中心公寓房价格？买公寓房有什么不好的？

因为现在有很多大城市出现了限购的政策，所以有很多人都会把目光投资在公寓上，因为公寓是不限购的，而且可以进行买卖，所以大家对于公寓房的价格比较关注，不过有很多让人对于公寓房的了解并不是很多，接下来看看苏州中心公寓房的价格以及买公寓房有什么不好的，一起来看看吧。

一、苏州中心公寓房价格

苏州中心8号目前在售70年产权公寓，户型建筑面积为58－190㎡。苏州中心8号价格40000－60000元／平左右，目前房源紧张，更多的知识可以上房天下看看。

这个价格不太好说，不同的时期价格不同，所以还是得好好的关注关注下。

二、买公寓房有什么不好的？

1、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5．5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％

3、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

有关苏州中心公寓房的价格以及买公寓房有什么不好我们一定要弄清楚了，因为公寓房的优势多多，所以深受大家的喜爱，有很多人会选择投资公寓房，而且公寓房也可以出租，也是相对来说比较划算的，但是公寓房也有缺点的，大家也务必要了解一下。