上海出租房屋要注意什么？出租房屋合同解除形式是什么？

大家都知道上海的房价是非常高的，那么外地人在上海打拼怎么解决租房问题呢。有一部分公司会提供住宿，然而还有一部分公司是只会提供住房补贴的。这个时候我们就需要租房子了，上海出租房屋要注意什么。租房子的时候是要签租房合同的，那么出租房屋合同解除形式是什么。

上海出租房屋要注意什么？

一、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；

二、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；先交租金后入住，避免租金纠纷；

三、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；

出租房屋合同解除形式是什么？

一、行使行租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

2、对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

3、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形，

二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

1、如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

2、但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

3、这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

上海出租房屋要注意什么，如果你想租房子的话，有一些注意事项，可千万要注意到了。出租房屋合同解除形式是什么，如果不想再租房子需要解除合同的话，那么一定要按照相应的规章办事。另外在退房的时候，把房子打扫干净，水电费全部都结清，以免留下口舌。